Ach, ta „plocha“!
K nemovitosti neoddělitelně patří „plocha“. Toto krátké a na první pohled srozumitelné slovo však může mít různé přívlastky, které zásadním způsobem doplňují jeho význam a které nám někdy mohou způsobit nepříjemné nedorozumění. Jedná se hlavně o tato spojení: užitná plocha, podlahová plocha a obytná plocha.
Pojďme se tedy podívat, co znamenají, abychom jim správně porozuměli a dokázali je i přiměřeně použít.
Užitná plocha se měří uvnitř vnějších stěn budovy, ale nezahrnuje konstrukční plochy (např. plochy komponent, které vytyčují hranice stavby, podpěry, sloupy, sloupky, šachty, komíny),
funkční plochy pro pomocné využití (např. plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace nebo energetické generátory), průchozí prostory (např. schodišťové šachty, výtahy, eskalátory). Součástí celkové užitné plochy obytné budovy jsou plochy používané jako kuchyně, obývací pokoje, ložnice a místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory používané majiteli bytových jednotek, vše bez stěn a příček.
Podlahovou plochu tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu. To znamená, že sečteme všechnu plochu, která je uvnitř vnějších konstrukcí bytu včetně příček atp.
Obytná plocha je součet obytných místností. A obytná místnost je část bytu (zejména obývací pokoj, ložnice, jídelna), která splňuje požadavky předepsané touto vyhláškou, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m2; pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2. Sečteme všechny místnosti k „obývání“ kromě toalety, koupelny, spíž atp., pokud nemají plochu větší než 8 m2. Do součtu nezahrnujeme také sklepy, lodžie, terasy a další
Užitková plocha
Tento pojem je již neplatný a vyhláška, která ho definovala, byla zrušena.
Autor
Kdo jsem?
Především milující manžel, hrdý otec syna, dříč, člověk jako Vy…
Rád potkávám nové lidi a poslouchám příběhy, které píše život.
Protože chci pomáhat lidem, mám to tak nastavené, mám radost, když spolu vše zvládneme tak, jak si přáli.
Čím se zabývám?
Věnuji se realitní činnosti a finančnímu poradenství.
Pomáhám lidem nejen s prodejem jejich nemovitostí, což sám o sobě je velmi náročný proces, ale i v jejich běžném životě s financemi a při správě jejich nemovitostí.