Vlastní nemovitost, jistota „nejen“ v době Covidové
Vlastní dům či byt – zabezpečení rodiny
Vlastnit nemovitost přináší lidem svobodu a pocit bezpečí, kdy nás pronajímatel nemůže náhle překvapit vystěhováním. Můžete mít svůj domov dle svých představ, nepotřebujete souhlas majitele a především investujete do svého.
Lepší splácet hypotéku, než platit nájem
V případě hypotéky investujete do své budoucnosti. Časem cena vaší nemovitosti roste a tím také hodnota investic. Placením nájmu nezískáte žádnou přidanou hodnotu do budoucna, vyřeší vám pouze aktuální situaci. Díky hypotéce vám zhruba za dvacet let splácení zůstane vlastní nemovitost.
Nemovitost jako investice
Vlastní nemovitost představuje také velmi spolehlivou investici. V případě rostoucích cen nemovitostí rostou ceny pronájmů, což činí investici s téměř jistou návratností. Díky pravidelným měsíčním příjmům je tento typ investice velice výhodný. Financování hypotékou při nízkých úrokových sazbách je poměrně levnou záležitostí, protože pravidelné splátky úvěru vám pokryjí pravidelné platby nájemného. Ideální případ je investice, která nepředstavuje zátěž pro rodinný rozpočet.
Trh zasažen koronavirovou krizí
Nákup investičních nemovitostí však není pro každého. Trh pronájmu byl citelně zasažen koronavirovou krizí, protože se několikanásobně zvýšila nabídka bytu k pronájmu a cestovní ruch znemožnil zisky prostřednictvím platforem typu Airbnb. Tudíž je potřeba počítat s možnými výkyvy v příjmech.
Koronavirové pozitivum pro nemovitosti
V případě hypoték naopak pandemie Covidu pomohla. Zájem o hypoteční úvěry rychle vzrostl a úroky z hypoték klesají již několik měsíců. Aktuálně je možné získat hypotéku se sazbou pod hranicí 2 % p.a.
Koupit nemovitost ještě letos??
Ano, důvodem je změna v podobě prodloužení doby, po kterou je nutné vlastnit nemovitost, která není bezprostředně před prodejem užívaná k vlastnímu bydlení, aby bylo možné osvobodit příjmy z jejího prodeje od zdanění. Ze současných pěti let se časový test prodlužuje na dobu deseti let.
Do této doby se zahrnuje doba držby zůstavitele, pokud nemovitost byla získaná dědictvím od blízkého příbuzného. Desetiletá doba se uplatní až u prodeje nemovitých věcí nabytých od 1. ledna 2021.
Autor
Kdo jsem?
Především milující manžel, hrdý otec syna, dříč, člověk jako Vy…
Rád potkávám nové lidi a poslouchám příběhy, které píše život.
Protože chci pomáhat lidem, mám to tak nastavené, mám radost, když spolu vše zvládneme tak, jak si přáli.
Čím se zabývám?
Věnuji se realitní činnosti a finančnímu poradenství.
Pomáhám lidem nejen s prodejem jejich nemovitostí, což sám o sobě je velmi náročný proces, ale i v jejich běžném životě s financemi a při správě jejich nemovitostí.